Detrazioni Fiscali Ristrutturazione. Superbonus, Ecobonus e Sismabonus per l'efficienza e la riqualificazione della propria casa

Nel corso delle ultime settimane si sono susseguite numerose notizie e aggiornamenti sul “Bonus 110%” o “Superbonus”. Come noto e come spiegato nel nostro precedente articolo “Ecobonus al 110%: detrazioni fiscali per infissi e finestre ” si tratta di una misura prevista dal Decreto Rilancio che, a determinate condizioni, incrementa al 110% l’aliquota di detrazione delle spese di riqualificazione energetica o antisismiche da realizzare su edifici e riduce a soli 5 anni il tempo per ottenere le detrazioni.

Questa misura si aggiunge, e quindi non sostituisce, le iniziative già avviate in precedenza, in primis l’ “Ecobonus” e il “Sismabonus”.

In questo articolo vogliamo quindi darvi alcune indicazioni utili per capire come beneficiare di queste misure e descrivervi la novità più recente: la possibilità di ottenere lo sconto dei fornitori o la cessione del credito per queste forme di incentivo, non solo per il Bonus 110%.

Il Bonus 110% tra interventi trainanti e interventi trainati

Numerose sono le regole e le condizioni per ottenere il Superbonus ed è facile immaginare come la maggior parte delle persone abbia necessità di chiarimenti e indicazioni precise. […]

Prima di tutto ricordiamo che le principali categorie cui si applica il Superbonus sono i condomìni e le persone fisiche (ma non all’interno dell’attività di impresa).

Nel caso dei cosiddetti “soggetti Ires”, si può essere beneficiari del Superbonus solo nel caso in cui, nell’abitazione o nell’edificio condominiale in cui si abita, si sia partecipato alla spesa per interventi di riqualificazione “importanti”, detti appunto “trainanti”. Fanno parte degli interventi trainanti gli isolamenti dell’involucro, la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernali, gli interventi antisismici.

Questi interventi devono però rientrare all’interno di determinati parametri di spesa e devono portare un incremento significativo della classe energetica dell’immobile.

All’interno della categoria degli interventi “trainati” vi sono invece gli interventi di efficientamento energetico, l’installazione di impianti solari fotovoltaici e anche le infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici. Tra gli interventi trainati, da realizzare quindi insieme agli interventi principali, rientrano i serramenti, che garantiscono un forte miglioramento dell’abitazione, incrementandone la luminosità, la capacità di isolamento termico, l’isolamento dai rumori esterni […]

Le alternative al Sisma Bonus

Come dicevamo in apertura dell’articolo, dati i vincoli e le limitazioni poste al suo utilizzo, il Bonus 110% non sarà disponibile per tutti. Rimangono però ancora disponibili gli altri incentivi, di importo meno elevato ma sicuramente di più facile accesso:

la detrazione del 50% in 10 anni per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio (manutenzioni straordinarie, ristrutturazioni edilizie su singole unità immobiliari, ecc.);
la detrazione dall’Irpef o dall’Ires con aliquote tra il 50% e l’85%, in 10 anni, per gli interventi di risparmio energetico qualificato;
la detrazione per gli interventi antisismici.

La novità più importante: le possibilità di sconto dai fornitori e cessione del credito

Tra le novità introdotte recentemente, la più importante è sicuramente la possibilità di ottenere, in alternativa alla detrazione fiscale, il contributo in modo anticipato attraverso due forme: lo sconto dal fornitore oppure la cessione del credito.

Questa possibilità è applicabile agli interventi beneficiari del Superbonus, ma anche agli interventi per il recupero del patrimonio edilizio e per quelli di recupero o restauro delle facciate.

Nel dettaglio:

Lo sconto dal fornitore corrisponde sostanzialmente ad uno sconto in fattura ed è applicato sul corrispettivo dovuto fino ad un valore massimo pari all’importo che dovrebbe essere pagato allo stesso fornitore del bene o del servizio. I fornitori che hanno realizzato gli interventi anticiperanno quindi la spesa e potranno recuperare il credito sotto forma di credito d’imposta o, eventualmente, cedere a loro volta il credito ad altri soggetti (rientrando quindi nel punto successivo);
La cessione di un credito d’imposta può essere effettuata verso diversi soggetti: gli stessi fornitori di beni e servizi, gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari, altri soggetti (incluse le persone fisiche, le società e gli enti).

Questa disposizione apre quindi due importantissime opportunità per il beneficiario finale degli interventi, che gli permettono di ridurre notevolmente, o addirittura eliminare, il pagamento iniziale per riqualificare il proprio immobile. Le possibilità più immediate saranno infatti:

Individuare un fornitore, ad esempio un’azienda con un buon profilo di solidità ed esperienza, che sia in grado non solo di progettare e realizzare i lavori, ma anche di applicare direttamente lo sconto in fattura oppure di acquisire il credito d’imposta dello stesso intervento;
Informarsi autonomamente e indirizzarsi verso una banca che possa essere destinataria della cessione del credito d’imposta. Data la grande opportunità per il settore, diverse sono le banche che stanno offrendo questa possibilità e che quindi sono in grado di valorizzare la cessione del credito secondo un piano predefinito. La banca darà quindi evidenza, già dal proprio sito web e comunque dopo un percorso di valutazione della pratica, della quota di credito d’imposta che sarà riconosciuta al beneficiario finale, una volta detratti i costi di gestione dell’operazione complessiva: ad esempio, fatto “100” l’importo dei lavori e il credito d’imposta che acquisirà la banca, potrà essere “80” il credito effettivamente riconosciuto, sin da subito, al proprietario dell’immobile. In merito a questo secondo punto, Famm Infissi fornirà ulteriori aggiornamenti a breve.

Poiché, anche in questo caso, vi sono diverse condizioni applicabili e adempimenti necessari per ottenere le agevolazioni, è importante affidarsi a professionisti o aziende qualificate che vi possano guidare nella scelta della migliore opzione di realizzazione e finanziamento del vostro intervento, permettendovi quindi di poter contare su prodotti di qualità ed allo stesso tempo ridurre il vostro investimento.